Immobilienbewertung bei Scheidung & Zugewinnausgleich in Memmingen
Eine faire Grundlage für den Zugewinnausgleich: der neutrale Verkehrswert Ihrer Immobilie zum richtigen Stichtag – anerkannt von Familiengerichten und Anwälten.
Die Immobilie ist meist der größte Streitpunkt
Bei einer Scheidung im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird der während der Ehe erzielte Vermögenszuwachs ausgeglichen. Die gemeinsame oder einem Partner gehörende Immobilie ist dabei fast immer der größte und strittigste Posten.
Wie viel ist das Haus wert? Genau darüber gehen die Vorstellungen oft weit auseinander – verständlich, denn für beide Seiten hängt viel Geld daran. Eine neutrale, sachverständige Bewertung nimmt die Emotion aus der Diskussion und schafft eine faire, belastbare Zahl.
Als unabhängiger Sachverständiger stehe ich weder auf der einen noch auf der anderen Seite. Mein Gutachten dient beiden Partnern – und dem Gericht – als objektive Grundlage.
Was besagt § 1376 BGB?
§ 1376 BGB regelt, wie das Anfangs- und das Endvermögen der Ehegatten für den Zugewinnausgleich zu bewerten sind. Maßgeblich ist jeweils der Verkehrswert zum entsprechenden Stichtag.
Für Immobilien bedeutet das: Es kommt auf den objektiven Marktwert an, nicht auf Wunschvorstellungen. Häufig sind sogar zwei Stichtage relevant – etwa der Zeitpunkt des Erwerbs bzw. der Eheschließung für das Anfangsvermögen und die Zustellung des Scheidungsantrags für das Endvermögen.
Weil der Stichtag über das Ergebnis mitentscheidet, ist die korrekte stichtagsbezogene Bewertung durch einen Sachverständigen so wichtig. Sie verhindert spätere Streitigkeiten und hält vor dem Familiengericht stand.
Wann Sie die Bewertung brauchen
Überall dort, wo der Immobilienwert für die Auseinandersetzung eine Rolle spielt.
Zugewinnausgleich
Zur Ermittlung des Vermögenszuwachses beider Partner.
Auszahlung eines Partners
Wenn einer die Immobilie übernimmt und den anderen auszahlt.
Gerichtliches Verfahren
Als gerichtsfeste Grundlage im Scheidungsverfahren.
Einvernehmliche Trennung
Als faire Basis, um sich ohne Streit zu einigen.
Ehevertrag
Für Regelungen zum Zugewinn oder zur Vermögensaufteilung.
Verkauf
Wenn die gemeinsame Immobilie veräußert werden soll.
Warum eine unabhängige Bewertung entscheidend ist
Ein Makler, den eine Seite beauftragt, ist nie ganz neutral – und eine grobe Online-Schätzung hält vor Gericht nicht stand. Sobald es um den Zugewinnausgleich geht, brauchen Sie einen Wert, der objektiv hergeleitet ist und die Prüfung durch Anwälte und Richter übersteht.
Ich besichtige die Immobilie, erfasse Zustand, Ausstattung und Lage und ermittle den Verkehrswert zum maßgeblichen Stichtag nach den anerkannten Verfahren. Jeder Schritt ist dokumentiert und nachvollziehbar.
So haben beide Partner dieselbe verlässliche Grundlage – ob für eine einvernehmliche Einigung oder für das gerichtliche Verfahren.
Was Ihnen das Gutachten bringt
- Fairness – ein neutraler Wert für beide Seiten
- Gerichtsfest – anerkannt von Familiengerichten und Anwälten
- Stichtagsgenau – bewertet auf den maßgeblichen Zeitpunkt
- Streitvermeidung – objektive Zahl statt endloser Diskussion
- Verhandlungsbasis – klare Grundlage für die Auszahlung
- Unabhängig – ich vertrete keine der beiden Parteien
Der richtige Stichtag entscheidet über das Ergebnis
Immobilienwerte verändern sich über die Jahre teils erheblich. Deshalb ist es beim Zugewinnausgleich zentral, auf welchen Zeitpunkt bewertet wird. Ein falsch gewählter Stichtag kann das Ergebnis um erhebliche Beträge verschieben.
Ich ermittle den Wert exakt auf den rechtlich maßgeblichen Stichtag – auch rückwirkend, wenn der Trennungs- oder Antragszeitpunkt bereits zurückliegt. So erhalten Sie eine Bewertung, die genau zu Ihrer rechtlichen Situation passt und die Ihr Anwalt direkt verwenden kann.
So läuft Ihr Gutachten ab
Kostenloses Erstgespräch
Sie schildern Ihren Anlass. Ich sage Ihnen ehrlich, welche Gutachtenart Sie brauchen und was sie kostet.
Ortstermin
Ich besichtige die Immobilie in Memmingen und Umgebung und sichte alle relevanten Unterlagen.
Wertermittlung
Auf Basis der anerkannten Verfahren nach ImmoWertV und einer belastbaren Datengrundlage ermittle ich den Wert.
Gutachten
Sie erhalten Ihr schriftliches, nachvollziehbares Gutachten termintreu – auf Wunsch mit Besprechung.
Warum ein zertifizierter Sachverständiger
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Gutachten, die von Familiengerichten und Anwälten anerkannt werden. Meine Unabhängigkeit ist dabei der Kern: Mein Honorar hängt nicht vom Ergebnis ab, und ich stehe auf keiner Seite.
Mit über 30 Jahren Erfahrung rund um die Immobilie und genauer Marktkenntnis in Memmingen und im Unterallgäu liefere ich eine Bewertung, auf die sich beide Partner verlassen können.
Häufige Fragen zur Bewertung bei Scheidung
Auf welchen Stichtag wird bewertet?
Reicht eine Bewertung für beide Partner?
Wird das Gutachten vor Gericht anerkannt?
Was, wenn ein Partner nicht mitwirkt?
Was kostet die Bewertung?
Sind Sie in meiner Region tätig?
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