Beleihungswertgutachten nach BelWertV in Memmingen
Der nachhaltige, langfristig erzielbare Wert Ihrer Immobilie als Grundlage für die Finanzierung – ermittelt nach der Beleihungswertermittlungsverordnung.
Was Banken wirklich bewerten
Wenn Sie eine Immobilie finanzieren, interessiert die Bank nicht in erster Linie der aktuelle Marktwert, sondern der Beleihungswert – ein bewusst vorsichtig angesetzter, langfristig erzielbarer Wert. Er ist die Grundlage der Kreditbesicherung.
Der Beleihungswert bestimmt, wie viel Darlehen Sie zu welchen Konditionen erhalten. Er liegt in aller Regel unter dem Verkehrswert, weil er kurzfristige Marktübertreibungen ausklammert und einen Sicherheitsabschlag enthält.
Als HypZert-qualifizierter Sachverständiger ermittle ich den Beleihungswert nach den Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung – nachvollziehbar und bankentauglich.
BelWertV und § 16 PfandBG
Der Beleihungswert ist gesetzlich definiert und in der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) geregelt, die auf § 16 des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) beruht. Ziel ist ein nachhaltiger Wert, der über die gesamte Kreditlaufzeit voraussichtlich erzielbar ist.
Die BelWertV gibt strenge Vorgaben für die Ermittlung, für Sicherheitsabschläge und für die Objektbesichtigung vor. § 24 BelWertV regelt die Anforderungen an die Besichtigung – für die ich HypZert-qualifiziert bin.
Anders als der Verkehrswert nach § 194 BauGB, der den Wert zu einem Stichtag abbildet, ist der Beleihungswert bewusst konservativ. Das erklärt, warum beide Werte in der Höhe voneinander abweichen.
Wann Sie ein Beleihungswertgutachten brauchen
Überall dort, wo eine Immobilie als Kreditsicherheit dient.
Immobilienfinanzierung
Als Grundlage für Darlehenshöhe und Konditionen.
Anschlussfinanzierung
Bei Ablauf der Zinsbindung und Neubewertung.
Beleihung / Kredit
Wenn die Immobilie als Sicherheit eingesetzt wird.
Kapitalanleger
Zur realistischen Kalkulation der Finanzierung.
Bank verlangt Nachweis
Wenn ein qualifiziertes Wertgutachten gefordert ist.
Portfolio
Bei der Bewertung mehrerer Objekte für die Finanzierung.
Beleihungswert oder Verkehrswert?
Der Verkehrswert beschreibt den heute am Markt erzielbaren Preis. Der Beleihungswert dagegen fragt: Welcher Wert lässt sich langfristig und dauerhaft realisieren, auch wenn der Markt einmal nachgibt? Deshalb ist er konservativer.
Für Sie als Kreditnehmer ist es wichtig, beide Größen zu verstehen. Ein zu niedrig angesetzter Beleihungswert verteuert Ihre Finanzierung; ein sauber hergeleitetes Gutachten hilft Ihnen, gegenüber der Bank auf Augenhöhe zu verhandeln.
Ich ermittle den Beleihungswert nach den Vorgaben der BelWertV und erläutere Ihnen die Herleitung transparent – so wissen Sie genau, worauf Ihre Finanzierung aufbaut.
Was Ihnen das Gutachten bringt
- Bessere Verhandlung – fundierte Basis im Bankgespräch
- Realistische Finanzierung – Klarheit über Ihren Spielraum
- Qualifizierte Besichtigung – HypZert-konform nach § 24 BelWertV
- Nach BelWertV – bankentaugliche Herleitung
- Transparent – Sie verstehen, wie der Wert entsteht
- Auch für Portfolios – mehrere Objekte aus einer Hand
Warum der Beleihungswert konservativ ist
Banken und Pfandbriefinstitute müssen sicherstellen, dass ihre Kredite auch dann gedeckt sind, wenn die Immobilienpreise fallen. Deshalb schreibt die BelWertV Sicherheitsabschläge und vorsichtige Annahmen vor. Der Beleihungswert ist damit eine dauerhaft belastbare Größe – kein Momentwert.
Für Sie bedeutet das: Ein realistisch und sauber ermittelter Beleihungswert schützt vor Enttäuschungen im Finanzierungsgespräch und schafft eine solide Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
So läuft Ihr Gutachten ab
Kostenloses Erstgespräch
Sie schildern Ihren Anlass. Ich sage Ihnen ehrlich, welche Gutachtenart Sie brauchen und was sie kostet.
Ortstermin
Ich besichtige die Immobilie in Memmingen und Umgebung und sichte alle relevanten Unterlagen.
Wertermittlung
Auf Basis der anerkannten Verfahren nach ImmoWertV und einer belastbaren Datengrundlage ermittle ich den Wert.
Gutachten
Sie erhalten Ihr schriftliches, nachvollziehbares Gutachten termintreu – auf Wunsch mit Besprechung.
Warum ein HypZert-qualifizierter Sachverständiger
Für die Objektbesichtigung nach § 24 BelWertV bin ich HypZert-qualifiziert – eine im Bankenumfeld anerkannte Voraussetzung. Zusammen mit meiner Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erhalten Sie eine Bewertung, die den Anforderungen der Kreditwirtschaft entspricht.
Mit über 30 Jahren Erfahrung und genauer Marktkenntnis in Memmingen und im Unterallgäu ordne ich auch anspruchsvolle Objekte verlässlich ein.
Häufige Fragen zum Beleihungswert
Was ist der Unterschied zum Verkehrswert?
Wer braucht ein Beleihungswertgutachten?
Akzeptiert die Bank das Gutachten?
Warum ist der Wert niedriger als erwartet?
Was kostet das Gutachten?
Sind Sie in meiner Region tätig?
Solide Basis für Ihre Finanzierung
Schildern Sie mir Ihr Vorhaben – Sie erhalten zeitnah eine fundierte Einschätzung.