Wenn ein Partner die Immobilie übernimmt

Nicht jede Trennung endet mit dem Verkauf des gemeinsamen Hauses. Häufig möchte eine Seite die Immobilie behalten – um Kindern das gewohnte Umfeld zu erhalten oder weil ein Neuanfang im vertrauten Zuhause leichter fällt. Dann wird der andere Partner ausgezahlt und aus dem Eigentum entlassen.

Die Übernahme ist emotional oft die schonendere Lösung. Sie verlangt aber eine nüchterne Rechnung: Der übernehmende Partner muss die Auszahlung stemmen und die Finanzierung künftig allein tragen. Beides muss dauerhaft tragfähig sein.

Am Anfang steht immer die Frage nach dem Wert. Erst wenn der Verkehrswert feststeht, lässt sich seriös berechnen, wie hoch die Auszahlung ausfällt und ob sie finanzierbar ist.

Die Auszahlung berechnen: Verkehrswert minus Restschuld

Die Grundformel ist überschaubar. Vom Verkehrswert der Immobilie werden die noch offenen Kredite abgezogen. Das verbleibende Eigenkapital gehört beiden Partnern – bei je hälftigem Eigentum steht dem weichenden Partner die Hälfte davon zu.

Ein vereinfachtes Beispiel zur Logik: Steht auf dem Haus noch eine Restschuld, verteilt sich nur der Rest – das eingezahlte Eigenkapital plus Wertzuwachs. Die konkrete Aufteilung hängt von den Eigentumsanteilen und der rechtlichen Situation ab, die Ihr Anwalt beurteilt.

Entscheidend ist, dass der Verkehrswert stimmt. Ein zu hoher Wert belastet den übernehmenden Partner mit einer überhöhten Auszahlung, ein zu niedriger benachteiligt den weichenden. Ein neutrales Gutachten sorgt hier für Fairness.

• Verkehrswert der Immobilie als Ausgangspunkt
• Abzug der noch offenen Kreditverbindlichkeiten
• Aufteilung des verbleibenden Werts nach Eigentumsanteilen
• Neutraler Wert schützt beide Seiten vor Nachteilen

Grundbuch, Finanzierung und Notar

Bei der Übernahme wechselt das Eigentum. Der weichende Partner wird aus dem Grundbuch gelöscht, der übernehmende als Alleineigentümer eingetragen. Diese Änderung muss notariell beurkundet werden – ein Termin beim Notar ist unverzichtbar.

Ebenso wichtig ist die Finanzierung. Steht der Kredit auf beiden Namen, muss die Bank der Entlassung des weichenden Partners aus der Haftung zustimmen und die alleinige Übernahme durch den anderen mittragen. Ohne das Ja der Bank scheitert die Übernahme oft.

Prüfen Sie deshalb früh, ob Ihre Bank die Umschuldung oder Alleinübernahme akzeptiert und wie hoch die künftige Rate ausfällt. Erst wenn Auszahlung und laufende Finanzierung gesichert sind, ist die Übernahme ein realistischer Weg.

Was Sie vorab klären sollten

Bevor Sie sich festlegen, sollten einige Punkte geklärt sein. Dazu gehört ein realistischer Verkehrswert ebenso wie ein ehrlicher Kassensturz: Reicht ein Einkommen für Auszahlung, Rate und Unterhalt der Immobilie?

Klären Sie außerdem die Eigentumsverhältnisse laut Grundbuch, die Höhe der Restschuld und die Bereitschaft der Bank. Rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Anwalt und Notar; die Wertgrundlage liefert der Sachverständige.

Nehmen Sie sich Zeit für diese Prüfung. Eine übereilte Übernahme, die finanziell nicht durchzuhalten ist, führt nach kurzer Zeit doch zum Verkauf – dann meist unter schlechteren Bedingungen.

• Aktueller Verkehrswert der Immobilie
• Höhe der offenen Kredite und Eigentumsanteile
• Zustimmung der Bank zur alleinigen Übernahme
• Tragfähigkeit von Auszahlung, Rate und laufenden Kosten

Die Rolle des Gutachtens

Das neutrale Verkehrswertgutachten ist das Fundament der ganzen Rechnung. Es liefert den Wert, aus dem sich die Auszahlung ableitet, und wird von beiden Seiten sowie von der Bank als objektive Grundlage anerkannt.

Als unabhängiger Sachverständiger ermittle ich den Wert nach anerkannten Verfahren und dokumentiere ihn nachvollziehbar. Damit vermeiden Sie den Streit darüber, wessen Preisvorstellung stimmt, und schaffen Vertrauen zwischen den Partnern.

Ob eine kompakte Bewertung genügt oder ein ausführliches Gutachten sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab. Sprechen Sie mich an – gemeinsam finden wir die passende Grundlage für Ihre faire Einigung im Allgäu.

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